Как списать долги за квартиру

В современных реалиях, в которых регулярно растут тарифы на услуги жилищно-коммунальных услуг, людям бывает трудно своевременно оплачивать счета, особенно тем, кто оказался в непростой финансовой ситуации. Что делать, если образовались долги за ЖКУ, как о них узнать и как их погасить, рассмотрим в данной статье.

Что относится к долгам за ЖКУ и каковы их последствия?
Если не оплачивать счета два месяца и более, это будет считаться долгом, вслед за которым будут начисляться пени. Неустойки накапливаются только за коммунальные и жилищные услуги: отопление, электроэнергия, содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. Полный перечень указан в Жилищном кодексе РФ ст. 154. За Интернет и домофон пени не начисляются, поскольку поставщики просто отключают от этих услуг в случае неуплаты.

Спустя два месяца неуплаты собственнику направляется претензия с указанием оплатить образовавшуюся задолженность. Если этого не сделать в течение 20 дней, то последствия могут быть следующие:
1. Прекращение подачи газа, горячей воды и электроэнергии. Запрещено отключать холодную воду, отопление, канализацию.
2. Ресурсоснабжающие организации и управляющие компании вправе обратиться в суд. После вынесения решения приставы начинают исполнительное производство, накладывают арест на счета задолжавшего человека, могут удерживать до половины заработной платы в счет уплаты долга. Арест может быть наложен и на имущество: на машину, недвижимость, бытовую технику. К подобным действиям может привести задолженность больше 5 месяцев вне зависимости от суммы долга.
Если неплательщик задолжал свыше 30 тысяч рублей, то его могут не выпустить за пределы России.
Существует солидарная ответственность собственников жилых помещений. Суд может постановить взыскать задолженность и с одного собственника, и со всех вместе. При невозможности оплаты одним из собственников его часть долга перейдет на других.
3. Крайней мерой является выселение. При сумме долга свыше 300 тысяч рублей квартира может быть реализована на торгах, чтобы погасить большую задолженность. Выселять запрещено по закону из единственного жилья.

Если жильцу предоставлена квартира по социальному найму, то муниципалитет вправе выселить человека при неоплате за квартира свыше шести месяцев.

Как проверить наличие долгов по ЖКУ
- Проверить квитанции. Их будет несколько, если услуги предоставляются каждой организацией отдельно, а может быть единый документ при проведении платежей через УК или ТСЖ. В документах указывается ежемесячный платеж, долги за предыдущие периоды (при наличии), пени, если они появились.
- Посмотреть сведения в личном кабинете.
- Получить информацию непосредственно в ТСЖ, УК, РСО.
- В приложениях банков также есть возможность подключить информацию о выставленных счетах.
- Авторизоваться через Госуслуги для получения информации через ГИС ЖКХ. В этом случае следует указать и номер своего лицевого счета.

Как погашаются долги за ЖКУ?
Существует практика частичного списания долгов за ЖКУ. К долгам за коммунальные и жилищные услуги применяется срок исковой давности. Он равен трем годам. Долги спишутся в судебном порядке, если на протяжении трех лет РСО или УК не обращались в суд.

Следует учитывать, что исковая давность применяется отдельно по каждой квитанции. Срок может начаться заново, если человек признал свою задолженность. Это происходит в следующих случаях: частично оплатил долг; подал заявление об отсрочке или о реструктуризации. Если должник совершает частичную оплату, в назначении платежа нужно четко писать, за какую услугу и за какой период совершается оплата, чтобы не прервать срок исковой давности.

Заявление о сроках исковой давности должен подать сам гражданин в процессе подготовке к слушаниям, либо во время прений или подачи апелляции. Без ходатайства и доказательств о непризнании долгов суд взыщет сумму полностью без учета сроков.

Что нужно знать о долгах за квартиру прежних владельцев? По российскому законодательству долги числятся за собственником, а не за квартирой. Это значит, что задолженности прежних владельцев не должны касаться нынешних собственников. Исключением являются взносы за капремонт. Они переходят к новому собственнику. Поэтому на этапе сделки с недвижимостью  в договоре лучше указать ответственность продавца за оплату долгов по ЖКУ. Также запросить справки об отсутствии долгов за квартиру.

Если УК или РСО попытается взыскать долги с покупателя, то стоит написать заявление, в котором указать дату регистрации права собственности, приложив выписку из ЕГРН.

Уход из жизни собственника недвижимости. Долги за квартиру списываются по причине смерти должника, но если нет наследников. Если человек вступает в права наследования, то и долги умершего хозяина переходят по наследству. Если размер задолженности слишком велик, можно отказаться от наследства.

Списание долгов за ЖКУ через МФЦ. В рамках внесудебного банкротства могут быть списаны долги за коммунальные и жилищные услуги. Подробнее об особенностях этой процедуры можно прочитать в нашем блоге https://kreditnykomissar.ru/blog/kak-oformit-bankrotstvo-cherez-mfc
Списание долгов за ЖКУ через процедуру банкротства. В рамках судебной процедуры банкротства долги за ЖКУ будут списаны даже в том случае, при котором УК не заявляла о себе как о кредиторе. Следует учитывать, что будет списана задолженность, которая была на момент подачи заявления о банкротстве. Текущие платежи за ЖКУ, которые возникли после подачи заявления, должны быть оплачены. Подробнее о судебном банкротстве можно прочитать в статье https://kreditnykomissar.ru/blog/zhizn-bez-dolgovkak-spisat-zajmy-po-zakonu

Окончание исполнительного производства. Долги, в том числе и за ЖКУ, будут списаны по окончанию ИП. Это происходит в том случае, при котором у должника не нашлось имущества и доходов, поэтому обратить взыскание не на что.

Как предотвратить появление долгов за коммунальные платежи

Самый простой и действенный способ - платить вовремя, не допуская появления большого размера долга, пеней и штрафов.
В случае финансовых сложностей можно запросить субсидию от государства. Она положена собственникам имущества, доходы которых небольшие, а расходы на коммуналку превышают 22% от них (в большинстве регионов РФ). В столице - это 10%. Также существуют льготные категории граждан, которым положена скидка на оплату ЖКУ. К ним относятся пенсионеры, военнослужащие, ветераны войны и труда, сироты, инвалиды. Заявление можно подать через Госуслуги или обратиться в МФЦ.

Договориться о предоставлении каникул с поставщиком ресурсов или управляющей компанией. В таком случае будет предоставлена отсрочка от одного до шести месяцев по оплате коммуналки.
Запросить возможность реструктуризации долга. РСО или УК дают отсрочку, пересматривают график выплат и сумму ежемесячных платежей.

Каникулы и реструктуризация предоставляются в том случае, если человек подтвердит потерю дохода или трудоспособности.
Таким образом, если задолженность по ЖКУ образовалась, не стоит откладывать решение данного вопроса, поскольку вместе с долгом будут расти и пени по нему.
Нужно как можно скорее приступить к ликвидации задолженностей, используя способы, рассмотренные в статье.

Часто задаваемые вопросы о банкротстве:



1. Что будет после начала процедуры?
Если процедура идет в судебном порядке, то будет назначен финансовый управляющий, который осуществляет контроль и управление за всеми активами должника, следит за поступающими средствами, выделяет необходимую, установленную на жизнь сумму. Затем он анализирует имущество и подготавливает его к продаже на торгах.

2. Как избежать банкротства?
Чтобы не попасть в долговую яму, стоит грамотно распределять доходы и формировать запас денежных средств на непредвиденные обстоятельства и расходы. Нагрузка по долговым обязательствам не должна превышать 30 процентов от доходов. Для снижения долговой нагрузки можно попытаться договориться с финансовыми организациями о кредитных каникулах или рефинансировании.
Если процедура банкротства уже начата, то стоит рассмотреть вопрос мирового соглашения с кредиторами. Также для сохранения своей финансовой репутации попробовать реструктурировать долги.

3. Запрещен ли банкротам выезд за границу?
Запрет может быть инициирован кредиторами или финансовым управляющим. Он накладывается судом в процессе прохождения процедуры. Сразу после нее, когда человек уже объявлен банкротом и долги списаны, все запреты, в том числе на выезд за пределы страны, снимаются.

4. Как не потерять квартиру из-за чужих долгов?
Ответ на данный вопрос зависит от многих условий и обстоятельств: банкротиться ли супруг, с которым совместно нажито имущество; приобретена ли квартира у человека, проходящего процедуру банкротства; унаследована ли квартира. Для решения  столь непростого вопроса лучше обращаться за консультацией в юридическую фирму. Чтобы гарантированно получить статус банкрота и успешно завершить процедуру, важно понимать все тонкости этого сложного процесса.
Только квалифицированный юрист с глубокими знаниями законодательства и практическим опытом способен помочь выбраться из долговой ямы и сохранить имущество — даже если ситуация кажется безвыходной.
На бесплатной консультации специалисты компании «Кредитный комиссар» подробно расскажут о всех этапах банкротства, возможных рисках, а также объяснят, как получить ипотеку после завершения процедуры. Вы получите индивидуальный план, исходя из вашей финансовой ситуации, и сделаете важный шаг к финансовой свободе.


Позвольте себе избавиться от долгового груза. Запишитесь на консультацию по телефону: